Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania? Szczere rady

na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania poradnik

Od grudnia 2014 mieszkam w wynajmowanym lokum.

Wynajmowałem pokój i mieszkanie. Sam, z ziomkiem i z narzeczoną. Z umową i bez.

Widziałem to i owo, słyszałem wiele ciekawych rzeczy i sporo się nauczyłem. Dziś chcę się podzielić tą wiedzą z Wami.

Nie wiesz na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania? To Twoja pierwsza kwatera? 

Kiedy należy wynająć mieszkanie?

Zanim poszukacie mieszkania na wynajem, należałoby się zastanowić, czy w ogóle musicie się wyprowadzać

Średnie ceny wynajmu pokoju w większym mieście to równowartość płacy minimalnej na pół etatu. 

Kawalerka w Warszawie to przynajmniej 1500 zł. 

W którymkolwiek większym mieście w Polsce bez 2000 miesięcznie raczej nie macie co marzyć o dwóch pokojach. 

Będę z Wami szczery – jeżeli naprawdę nie musicie się wyprowadzać, to tego nie róbcie. Mając średnio płatną pracę, kąt, za który nie trzeba bulić co miesiąc, wystarczy, że dorzucicie się do rachunków i styka. Większość wypłaty zostanie Wam w kieszeni.

Jeśli o mnie chodzi, gdyby parę spraw potoczyło się inaczej, mieszkałbym z mamą po wsze czasy. 

Więc kiedy przychodzi moment, że trzeba porzucić rodzinne gniazdo? 

Konflikt w rodzinie

Kłócisz się z rodzicami? Trują, domagają się kasy, albo nie akceptują Twojej drugiej połówki? 

A może to rodzina patologiczna i chcesz dla siebie czegoś lepszego?

Kiedy życie w domu rodzinnym staje się nie do zniesienia, wynajem mieszkania jest świetnym (a często jedynym) rozwiązaniem. 

 

Dojazd do pracy

Praca marzeń. Dobre zarobki, komfort w robocie, fajni ludzie i szerokie perspektywy. Jest tylko jeden haczyk.

50 km dojazdu. 

Możesz dylać autem i przepalać setki złotych na paliwo. Może firma Ci zwróci, może nie. Możesz bujać się pociągami, PKS-ami czy nawet Blablacarem. 

Nic jednak nie zdziała takich cudów jak wynajem mieszkania w mieście. 

To samo tyczy się życia na wiosce pod miastem. 

Spoko, póki jest lato możesz śmigać nawet rowerkiem. Ale jak w zimie Cię zawieje, to masz problem. 

 

Wolność i prywatność

Co tu dużo mówić…

prywatność mieszkanie z rodzicami american pie umowa najmu

Wynajem pokoju rozwiązuje ten problem. Na krótką metę. 

Wynajem mieszkania rozwiązuje całkowicie. Jeśli Wasi sąsiedzi są z tych, co się nie wtrącają, nie macie się czym przejmować.

Nie twierdzę oczywiście, że rodzice przyłapali Was na fapańsku. Chodzi po prostu o prywatność.

Wszyscy mamy tajemnice. Można się oszukiwać, że jest inaczej, ale taka jest prawda. 

Czasem chcemy być sami, mieć spokój, nie widzieć innego człowieka cały dzień i żeby nikt nam nie zawracał dupy.

Niektórzy rodzice szanują prywatność. Niektórzy nie. 

 

Pokój, kawalerka, mieszkanie – co wynająć?

Wszystkie opcje różnią się ceną, przeznaczeniem i komfortem.

Wiadomo, całe mieszkanie dla siebie to luksus, ale luksus kosztuje. 

Jeśli chcecie wynająć lokal po taniości i nie macie wielkich wymagań, wystarczy Wam pokój. Wiele zależy też od powodu wyprowadzki i zasobności portfela.

 

Wynajem pokoju

Taką opcję polecam osobom, które łakną kontaktu z drugim człowiekiem. 

Osobiście na początku myślałem, że najem pokoju to dobra opcja. W końcu co może pójść nie tak? 

Widziałem przez ten czas różne szczepy ludzi. 

W Internecie też pełno przeróżnych historii o współlokatorach. 

Najmniej przyjemnie wspominam typa, z którym mieszkałem na samym początku. Kierowca, trzy tygodnie poza chatą, tydzień w chacie. Zima, grzanie na maksa, bo pajac chce sobie bez koszulki chodzić. 

Opłaty za gaz, wodę i prąd wzrosły dwukrotnie. 

Współlokatorzy to loteria. Czasem trafią się fajni ludzie, czasem trafią się nieludzie.

Najlepsza opcja to dogadać się z kimś znajomym i wynająć mieszkanie. Macie gwarancję, że znacie tę osobę, plus jakieś zaufanie.

Dla kogo kawalerka? 

Nazwa nie wzięła się znikąd. Mieszkania z jednym dużym pokojem i malutką kuchnią świetnie nadają się dla singli. Mało powierzchni do sprzątania, 

Kiedy już znajdziemy drugą połówkę, albo co gorsza pojawi się dziecko, kawalerka będzie zdecydowanie za mała.

 

Wynajem mieszkania

Poprzez “mieszkanie” rozumiem nieruchomość w bloku lub kamienicy, która nie jest kawalerką, a więc dwa pokoje i wzwyż. Na mieszkanie powinni się decydować najemcy, którzy potrzebują większej przestrzeni, a nie stać ich jeszcze na własny kąt. 

Uważam też, że płacenie właścicielowi grubo ponad 2000 zł za wynajem mieszkania mija się z celem. Jeśli możecie wyłożyć dwa koła miesięcznie na wynajem, równie dobrze będzie Was stać na kredyt na takie mieszkanie. 

 

Jak znaleźć mieszkanie?

Po pewnym czasie i kilkudziesięciu przejrzanych ogłoszeniach, człowiek nabiera wprawy.

 

Portale ogłoszeniowe

Pisałem o tym przy okazji poszukiwania pracy zdalnej – lokalne portale ogłoszeniowe potrafią być bardzo użyteczne. W moim przypadku jest to trójmiasto.pl. 

Oprócz tego klasyka:

  • olx.pl,
  • otodom.pl,
  • gratka.pl,
  • morizon.pl,
  • gumtree.pl.

Pośrednicy nieruchomości

Co do zasady wychodzi drożej, ale w ofercie firm nie ma żadnych wątpliwości co do tego, czy dana firma płaci podatek czy nie. Wszystko załatwione jest formalnie i choć przeważnie trzeba nadłożyć parę złotych, czasem warto.

 

Media społecznościowe

Facebook chce mieć udziały we wszystkim, dlatego robi konkurencję komu się da. 

Można umieścić ogłoszenie na tym portalu oraz na innych portalach pt. “Szukam do wynajęcia” i czekać na oferty.

wynajem mieszkania media społecznościowe facebook oferty najmu mieszkania

 

Ile mieszkań obejrzeć?

Ile się da.

Kiedy teraz z moją szukaliśmy mieszkania, mieliśmy listę kilkunastu lokali pogrupowaną od najbardziej do najmniej atrakcyjnego mieszkania. Na co zwrócić uwagę? 

oferty wynajmu mieszkania excel

Wynajem mieszkania to inwestycja w przyszłość. 

najmujący 10 osób na oględziny na co uważać

Na oględziny najlepiej iść z hajsem. Jeśli dane mieszkanie się Wam podoba, dajcie zaliczkę, bierzecie pokwitowanie i macie pewność, że nikt go Wam nie sprzątnie.

Wynajem mieszkania to nie rozmowa o pracę. Właściciele nie urządzają castingu na lokatorów, tylko chcą pieniądze. Po Was przyjdzie ktoś zdecydowany, z pieniędzmi i podejmie decyzję.

 

Jakich mieszkań unikać? 

Za każdym razem, kiedy z narzeczoną próbowaliśmy znaleźć mieszkanie na wynajem, ona wynajdowała ogłoszenia i pytała mnie – co w tym mieszkaniu jest nie tak?

 

Stary blok lub kamienica

Już pierwsze słowo powinno Wam dać do myślenia.

Stary.

Co ma do siebie stary budynek? A to, że się sypie.

W ogłoszeniu będzie napisane: “Mieszkanie po generalnym remoncie, odświeżone, rewitalizowane” srate tate. Stary blok to stare rury, przeważnie stary system ogrzewania, często również stare ściany.

I starzy ludzie. 

Jeśli nie doszło do “rotacji pokoleń” (kiedy młodzi dziedziczą lokal), sprzedaży lub dzikiej reprywatyzacji, jest duża szansa, że w takim miejscu zamieszkuje dużo osób w podeszłym wieku.

Ci, jak wiemy, często mają swoje zwyczaje lub upodobania. Jedna pani głośno słucha radia, druga uważa, że dwie tony czosnku w mieszkaniu to samo zdrowie, trzecia ma radar, a czwarta psa, który od piętnastu lat nie widział blasku słońca. Jak wieczorem głośniej pierdniesz, to będziesz mieć wizytę policji. 

Do tego stary budynek przeważnie jest bez windy, więc górne piętra odpadają. 

I oczywiście remonty. W starym budynku co chwilę coś trzeba robić, jak nie spółdzielnia, to sąsiad.

upierdliwy sąsiad z wiertarką remont mieszkania umowa najmu

Źródło: http://diableeca.blogspot.com/

 

Piętro w domu jednorodzinnym

Jeżeli mieszkanie, to tylko bez właściciela

Każdy właściciel takiego “mieszkania” będzie się zarzekał, że nie zagląda, szanuje prywatność, nie wtrąca się i tak dalej.

Jasne. 

Jak mieszka nad Wami i coś pizdnie na dole, to on nie wie, czy to Wy upadliście, czy jego telewizor. Zlezie z pięterka, żeby zapytać, czy wszystko w porządku i przy okazji dyskretnie zajrzy w każdy kąt.

W jednym miejscu babka ustawicznie zaglądała mi przez okno, a jak miałem opuszczone rolety, to przyszła z pretensją, że “światła do pokoju nie wpuszczam”. 

Jeżeli powodem Waszej wyprowadzki był brak prywatności, to piętro w domu jednorodzinnym nie wchodzi w grę.

 

“Niepewna” okolica

Tego chyba nie trzeba mówić. 

Mieszkałem w Tomaszowie Lubelskim. Koszary, Parcele i okolice stadionu to nie są miejsca, gdzie chciałbym spacerować nocą.

Mieszkałem w Zamościu. Polna, Peowiaków… Nie polecam.

Teraz mieszkam w Gdańsku. Ze słyszenia wiem, że Nowy Port i Orunia Górna to niepewne okolice. Autochtoni pewnie mają więcej do powiedzenia. Podobno ludzie powinni unikać ulicy Gościnnej, której nazwa jest niezwykle myląca.

Znalazłem taką mapkę:

mapa rozbojów gdańsk wynajem mieszkania najemcy

Źródło: zaspa24.pl

 

Każde miasto ma owianą złą sławą dzielnicę. Praga Południe, Bałuty, Przedmieście Oławskie… Macie coś do dodania? Dzielcie się w komentarzach

 

Wynajem mieszkania na krańcu świata

Jeżeli nie zamierzacie ratować Jacka Sparrowa, nie ma takiej potrzeby, aby mieszkać rubieżach miasta. 

To, co w ogłoszeniu jest “miłą i cichą okolicą”, z reguły okazuje się zadupiem, z którego trzeba pół godziny iść na MPK do cywilizacji. 

Całe szczęście teraźniejszość pobłogosławiła nas wynalazkiem pokroju Google Maps, który nie tylko pokaże, gdzie lokum się znajduje, ale dodatkowo wskaże sklepy w pobliżu, opcje dojazdu, a nawet pokaże okolicę poprzez Google Street View. 

jeremy clarkson dojazd właściciela mieszkania do centrum w 15 minut

Kwestia lokalizacji jest bardzo ważna, szczególnie wtedy, gdy macie pracę stacjonarną.

W ogłoszeniu powinna być podana ulica, czasem nawet numer domu. Wszystko można łatwo sprawdzić. Mnie interesował jedynie dojazd do Sport Parku Przymorze, gdzie chodzę na treningi w sekcji Krav Maga Wrzeszcz

 

Co jeśli ktoś do mnie pisze z ofertą najmu?

Bywa tak, że wchodzicie na FB, olxa, lokalny portal lub wieszacie kartkę na przystanku autobusowym: “Wynajmę mieszkanie”.

Część osób nie zrozumie, czy macie mieszkanie do wynajęcia, czy go szukacie.

Ale część przeczyta więcej niż dwa słowa tytułu i zechce Wam zaproponować swój przybytek na wynajem.

To zły znak.

Może marudzę, ale na pierwszy rzut oka to zły znak. Dlaczego?

Kto, kto ma nieruchomość na wynajem, pewnie opublikował swoje ogłoszenie na wielu portalach i powinien mieć dużo wyświetleń i oględzin. Gdyby mieszkanie było tego warte, to ktoś by je zabrał na pniu. Ludzie nie czekają, aż ktoś inny się zdecyduje. Właściciele też nie urządzają licytacji. Przychodzi ktoś z pieniędzmi, podpisują kwity i gotowe, wynajęte.

Ktoś kto szuka najemcy, najpewniej ma problem z wypchnięciem mieszkania.

To może być prawda, ale nie musi.

starania właściciela mieszkania żeby podpisać umowę najmu

 

Umowa najmu mieszkania – na co uważać?

Zacznijmy w ogóle od tego, czy spisujecie umowę najmu. W niektórych miejscach możecie usłyszeć od właściciela mieszkania, że on to nie przepada za papierologią i aby tylko kasa wpływała, reszta go nie obchodzi.

Z jednej strony brak umowy najmu to brak więzów. Teoretycznie możecie się wynieść z dnia na dzień lub przestać płacić i ciężko będzie od Was cokolwiek wyegzekwować. 

Z drugiej strony jednak brak tych więzów dotyczy tak wynajmującego jak i najemcy. 

Jeżeli nie potrzebujecie kwatery “na już”, to szukajcie wynajmującego, który spisze umowę i rozlicza się z podatków. Gdybyście chcieli się pewnego dnia zameldować celem na przykład rejestracji w Urzędzie Pracy, wynajmujący “na gębę” zacznie robić problemy. 

Zaletą braku umowy jest dla Was brak odpowiedzialności. Osoba, która wynajmowała Wam mieszkanie bez kwitów, nie pójdzie do sądu, a gdyby chciała grozić, możecie wspomnieć o Skarbówce. To zwykle powinno uciąć wszelkie dyskusje. 

Zatem czego będziemy oczekiwać w umowie?

Podpisanie umowy jasno określa co może i co powinien najemca oraz najmujący.

Jakie dane muszą znaleźć się w umowie najmu mieszkania?

  1. Data i miejsce zawarcia umowy.
  2. Dane stron – imię, nazwisko, PESEL, nr. dowodu osobistego dla osoby fizycznej; nazwa i NIP/REGON dla osoby prawnej.
  3. Podpisy obu stron. 
  4. Adres przedmiotowej nieruchomości.
  5. Opis lokalu mieszkalnego, stan, powierzchnia, wyposażenie.
  6. Prawa i obowiązki dotyczące tak najemcy jak i najmującego.
  7. Warunki wypowiedzenia umowy.
  8. Czas trwania umowy.
  9. Wykaz kosztów związanych wynajmem.

Omówienie umowy najmu wraz z wzorem takiej umowy znajdziecie tutaj:

Umowa najmu lokalu mieszkalnego – wzór z omówieniem

 

Ustawa o ochronie praw lokatorów

Warto przeczytać ten dokument, najlepiej dokładnie. Najciekawsze rzeczy możecie przeczytać tutaj:
https://www.profinfo.pl/blog/ustawa-o-ochronie-praw-lokatorow-jakie-obowiazki-naklada-na-wlascicieli-lokali-i-w-jaki-sposob-chroni-samych-najemcow/

 

Szczególnie podoba mi się ten zapis:

Właściciel mieszkania, czyli wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami (art. 6a ust. 1)”.

Zatem za ogrzewanie, stolarkę okienną, sprzęt AGD, co do zasady odpowiada właściciel. To jego obowiązki. Za naprawę tychże w razie awarii – także płaci właściciel.

Pod warunkiem, że awarii nie spowodował lokator, zatem miejcie się na baczności.

Jak traficie na sknerę, każde pogorszenie stanu mieszkania będzie próbował zrzucić na Was. Choćby lokal się sypał od lat 90-tych. Są cwaniaki, które myślą, że dobre rozegranie najmu pozwoli im zrobić remont praktycznie bez kosztów.

 

Nie jest też tak, że właściciel mieszkania może sobie krzyknąć dowolną cenę wynajmu. Koszty czynszu określa gmina w Wojewódzkim Dzienniku Ustawowym

oferta najmu pokój w warszawie mem

Źródło: besty.pl

 

Czytałem, że ktoś w Gdańsku dał ogłoszenie, że szuka najemcy na kawalerkę 13 metrów kwadratowych za… 1500 + opłaty.

To, że ktoś daje takie ogłoszenie, wcale mnie nie dziwi. Rosjanie mówią na to metoda “na duraka”. A nuż ktoś się zgodzi.

Ale gdyby ktoś faktycznie się zgodził… Sugerowałbym leczenie.

 

Obowiązki najemcy

Oczywiście Ustawa o ochronie lokatorów zobowiązuje najemców do stosownego zachowania, określając przypadki, w jakich wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu:

  • używanie lokalu w sposób niezgodny z umową,
  • celowe niszczenie urządzeń w budynku,
  • występowanie w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu (to do was, studenci),
  • zaleganie z opłatą czynszu przez minimum trzy okresy płatności,
  • podnajmowanie lokalu bez zgody właściciela.

Sprzątanie też należy do obowiązków najemcy. Nie oczekujcie, że najmujący przyjedzie i wysprząta Wam chatę.

Jesteśmy dorośli, a dorosły człowiek wie, że jak będzie świrował, to spotkają go za to konsekwencje. Mimo to czuję się w obowiązku uprzedzić.

Wiele osób ma podejście w stylu: “Nie moje, więc nie dbam”. Mnie mama uczyła, że właśnie o cudze trzeba dbać bardziej niż o swoje.

 

Protokół zdawczo-odbiorczy

W protokole zdawczo-odbiorczym będzie wypisane wyposażenie mieszkania, które właściciel oddaje najemcom do użytku. 

Sprzęty i meble, szczególnie przy długim najmie, zużywają się, co nie powinno nikogo dziwić. 

Osobiście polecam zwrócić uwagę na to, czy protokół zdawczo-odbiorczy zawiera pozycje, których w mieszkaniu nie ma. Jeśli jest tam wpisany telewizor, a w mieszkaniu nie ma telewizora… 

To jest dokument, podpisujecie się pod nim. Ów dokument ma moc prawną. 

Widziały gały, co podpisywały.

 

Zdjęcia

Przedmiot najmu należy zdać w stanie niepogorszonym. W przeciwnym razie właściciel mieszkania ma prawo potrącić z kaucji na naprawy.

Ale jak udowodnić, że stan mieszkania jest niepogorszony, jeśli nie ma punktu odniesienia? 

Część najemców robi zdjęcia. Część nie.

najmujący problemy kaucja 14 000 sprawa w sądzie zdjęcia

Możecie przygotować dokumentację w obecności właściciela i dołączyć ją do protokołu zdawczo-odbiorczego. To powinno dać najemcy znać, że gdyby chciał coś kombinować, to łatwo nie będzie.

 

Czas trwania umowy najmu

W tej chwili podpisałem z właścicielem mieszkania umowę najmu na okres trzech miesięcy, a po tym czasie podpiszemy aneks o przedłużenie umowy na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia. 

To całkiem spoko opcja i powinna zadowolić obie strony. Dopóki wszystko będzie w porządku:

  1. Właściciel mieszkania ma regularny wpływ co miesiąc.
  2. My mieszkamy tak długo, jak chcemy, i możemy wybrać termin wyprowadzki.

Nie musimy też pilnować kwitów i przedłużać co rok. 

 

Kaucja i czynsz

Płatność powinniście sobie ustawić na kilka dni po wypłacie. Dostajecie kasę 10-ego? Ustawcie na 15. Tym sposobem do płacenia przyjdzie wtedy, kiedy jesteście przy forsie. 

Warunki umowy powinny zawierać jasno określony sposób płatności czynszu i kaucji – z dołu czy z góry.

  • Z dołu – na koniec miesiąca.
  • Z góry – na początku miesiąca.

To ważne, kiedy będziecie chcieli odzyskać kaucję. 

Najczęściej kaucja jest równa wysokości czynszu. Za ostatni miesiąc nie płacimy czynszu, a właściciel nie zwraca kaucji. Po co ma to robić, skoro te same pieniądze zaraz mu wpłacicie na czynsz? 

Kiedy za pierwszy miesiąc płacicie czynsz z góry, i każdy kolejny miesiąc płacicie z góry, w momencie wyprowadzki musicie poprosić o zwrot kaucji.

 

Oględziny mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Przez telefon możecie się sporo dowiedzieć, ale to na miejscu można uzyskać najwięcej informacji. 

 

Lokalizacja właściciela

Idealny właściciel to taki, który spisze stan liczników na koniec miesiąca, wyśle SMS-a i podziękuje za przelew.

Jeśli właściciel mieszka daleko, nie będzie mu się opłacało dymać po kasę lub sprawdzać co dwa tygodnie, czy nie przerobiliście jego kwadratu na melinę. 

 

Długość oględzin

Ile czasu powinniśmy spędzić podczas oglądania

Wydawałoby się, że to krótka piłka – wejść, zadać wszelkie ważne pytania, zobaczyć w jakim stanie jest mieszkanie, zajrzeć do kuchni, ocenić stan ścian, sprawdzić, czy w łazience jest pralka i wyjść.

Nic z tych rzeczy. 

Osobiście lubię długo przebywać w miejscu docelowym podczas oględzin. Wynajem mieszkania to jednak poważna decyzja, której nie można podjąć pochopnie. 

Im więcej czasu spędzicie w oglądanym mieszkaniu, tym więcej się dowiecie, nie tylko od właściciela.

Jeśli w ciągu trzydziestu minut:

  • nie zaszczeka pies,
  • nie zapłacze małe dziecko,
  • sąsiad nie zacznie wiercić,
  • nikt nie będzie darł ryja,

jest duża szansa, że Wasz wynajem przebiegnie bezkonfliktowo.

 

Kontakt do poprzednich lokatorów

Bezcenna rzecz.

Właściciel mieszkania na wynajem w nim nie mieszka. Nie wie, co się dzieje w okolicy, jacy są sąsiedzi, co robić i o czym pamiętać w mieszkaniu itd.

Wynajmujący nie powie Wam wszystkiego. Powie to, co chcecie usłyszeć, żeby tylko podpisać umowę i trzepać hajs.

Poza tym, lokatorów możecie wypytać o wynajmującego:

  • Czy nawiedza, zawraca dupę, prześladuje?
  • Czy robi problemy przy zwrocie kaucji?
  • Jak reaguje w sytuacji, kiedy sprzęty w mieszkaniu się psują?
  • Czy nie oszukuje na wysokości rachunków?
  • Jak sobie radzić z sąsiadami?

 

Co sprawdzić podczas oględzin mieszkania?

To zależy, na czym wam zależy. Moja narzeczona na przykład lubi piec ciasta, więc dla niej mieszkania muszą mieć dobry piekarnik. Ma też problemy z kręgosłupem, więc żeby ich uniknąć podczas wizyty w pierwszej kolejności sprawdza łóżko, dopiero potem inne pomieszczenia.

Na miejscu może się okazać, że zdjęcia w ogłoszeniu kłamały. Odradzam wynajmowanie takiego mieszkania. Jeśli właściciel ściemnia już na etapie ogłoszenia, to co będzie z innymi kwestiami? 

Na co powinniście patrzeć podczas oględzin? Oczywiście wszystko zależy od preferencji. Różni lokatorzy będą mieli różne oczekiwania. 

  1. Wanna czy prysznic? Jeśli lubisz się pokisić w wodzie, musi być wanna.
  2. W jakim stanie są okna i drzwi. Jeśli są stare, drewniane i złazi z nich farba, zimą będzie piździć.
  3. Kuchenka gazowa czy płyta indukcyjna? 
  4. Ogrzewanie miejskie czy elektryczne? Miejskie zazwyczaj wychodzi taniej.
  5. Podłogi. Na parkiet i panele trzeba uważać. Na płytki nie aż tak.
  6. Sprzęt AGD. Pralka, kuchenka, piekarnik, zmywarka (jeśli jest), lodówka. Wszystkiemu trzeba się przyjrzeć.
  7. Wyro. Zależy, kto czego wymaga od życia. Ja się wyśpię na czymkolwiek, moja kobita – nie.
  8. Internet. W nowych blokach nie powinno być problemu. W starych może być różnie. Zgoda administracji, wiercenie, specjalne koryta… 
  9. Wentylacja. Stare mieszkania mają tendencję do bycia nieprzewiewnymi.
  10. Liczba mebli. Czasem mieszkania na wynajem są częściowo umeblowane. Niektórzy właściciele dogadują się z najemcą w kwestii mebli. 
  11. Parking. Ja samochodu nie mam, więc mi to zwisa, ale zmotoryzowani będą chcieli zadać pytanie o to, czy do mieszkania przynależy miejsce parkingowe.
  12. Dywany. Jeśli są, trzeba będzie o nie zadbać. Bardzo łatwo je wyświnić i zapuścić.
  13. Elektryka. Rzućcie okiem na to, w jakim stanie są gniazdka i jakie macie bezpieczniki. Dotyczy to sytuacji, kiedy chcecie zamieszkać w starym bloku lub kamienicy. Nowe bezpieczniki nie powinny sprawiać problemów. Stare… Wiadomo.
  14. Czy jest winda? I w jakim jest stanie? Nowa czy stara? Stare mają tendencje do awaryjności, a mieszkanie na 9-tym piętrze bez windy to katorga.

Sprawdźcie też właściciela. Zadawajcie pytania. Jeśli zacznie się denerwować, niecierpliwić, na 90% będzie problematyczny.

wynajem mieszkania oględziny spowiedź gestapo

Oględziny to nie spowiedź. Właściciel ma prawo wiedzieć, czy będziecie sprawiać problemy, urządzać imprezy, czy pracujecie, czy jesteście wypłacalni. Chce się upewnić, że nie zniszczycie lokalu i nie będziecie zalegać z czynszem. Normalne.

Jeśli zacznie pytać na przykład o to, jak często uprawiacie seks, czy chodzicie do kościoła, albo czy macie rodzinę w Sejmie – odwróćcie się na pięcie. Ta wiedza nie jest mu potrzebna do niczego.

 

Co to jest najem okazjonalny i dla kogo zadziała?

Umowa najmu okazjonalnego zobowiązuje najemcę do przedstawienia zaświadczenia od właściciela innej nieruchomości, że ten go przyjmie.

Co to oznacza?

W teorii oznacza to, że nie zostaniecie na lodzie, gdyby właściciel mieszkania, które wynajmujecie, wypowiedział Wam umowę.

W praktyce wynajmujący zabezpieczają się w ten sposób przed lokatorami, których ciężko się pozbyć. A zdarzają się i tacy. Dla mnie to jest jasny sygnał, że właściciel może pewnego dnia chcieć się mnie pozbyć i chce wiedzieć, czy zrobi to bez problemów. Może zapragnąć sprzedać to mieszkanie, a ustawa o ochronie lokatorów nie pozwala na eksmisję w określonych przypadkach.

Osoby wyprowadzające się od rodziców, ale mieszkające niedaleko (np. w tym samym mieście) mogą z takiego rozwiązania skorzystać. Dla nich najem okazjonalny zadziała.

Dla mnie? Nie.

Przyjechałem do Gdańska z daleka, nie mam tu nikogo. Gdyby mnie eksmitowano, miałbym duży problem. Nie mam zapasowego lokalu. Nie mam tutaj rodziców, babci, cioci czy kolegi.

Dodajcie do tego fakt, że nie każdy zechce Wam dać takie zaświadczenie.

Jeśli nie macie na kogo liczyć, lepiej omijajcie takie ogłoszenia. Zazwyczaj zachodu jest więcej, niż mieszkanie jest warte.

 

Ile kosztuje wynajem mieszkania?

To chyba najbardziej irytująca sprawa podczas wynajmu mieszkania. 

Załóżmy, że macie 1500 zł na wynajem. Chcecie się w tym zmieścić ze wszystkim – czynszem, opłatami eksploatacyjnymi, mediami i resztą. 

Oczywiście jak wejdziecie na dowolną stronę do szukania mieszkania na wynajem i ustawicie filtr na 1500 zł, nie znajdziecie nic. 

cena wynajmu mieszkania ukryte opłaty mem

Jeżeli macie budżet 1500 zł na całość, musicie ustawić filtry na 1000 zł. 

Jeśli budżet to 2000 zł wraz z opłatami – filtr na 1400 – i tak dalej.

Pięć stów – tyle mniej więcej będą wynosić opłaty eksploatacyjne typu gaz, prąd, woda, śmieci i czynsz do spółdzielni.

To, co niektórzy ludzie wyczyniają w ogłoszeniach najmu, to prawdziwy cyrk.

 

Stała kwota a czynsz najmu + rachunki

Wśród ogłoszeń znajdziecie również takie, które podają cenę wraz z opłatami za media. “1500 i wszystko”. 

Brak opłat może kusić. Znasz wcześniej wysokość rachunków i nie martwisz się o prąd czy zużycie wody.

Ale nie licz na to, że będziesz brać kąpiel w pełnej wannie ciepłej wody dwa razy dziennie i właściciel nie zwróci na to uwagi. Do ziomka ze studiów przyszedł kiedyś właściciel i spytał, czy nie mógłby się kąpać tak co drugi dzień…

Osobiście preferuję opcję, w której to ja płacę za media. Ile naciągnę, tyle zabulę i wywalone jajca. Nikt nie ma do mnie pretensji, a wysokość rachunków zależy ode mnie. 

W jednym miejscu facetka spruła się do kolegi, że sobie wziął wiatrak. Lato, trzydzieści kilka stopni, upał jak w piekle, a ta z mordą, że to prądu ciągnie. 

W innym miejscu jesienią, jak się już robiło zimno, przyszedł właściciel i powiedział tak:

  • Wiecie co? Ja jeszcze nie grzeję, bo mi się nie opłaca, ale jak Wam zimno, to możecie sobie włączyć piekarnik w kuchence, tylko tak maks na godzinę, nie więcej.

A ja siedzę w najgrubszej bluzie, jaką mam, i kiwam głową. 

Więc nie. Umowa najmu powinna jasno określać opłaty i tego się trzymajcie.

 

Wynajem mieszkania – Podsumowanie

W 2019 roku podatników czerpiących zyski z najmu było ponad 700,000. Ten wskaźnik wzrósł rok do roku o 7%. Zwróćmy uwagę na fakt, że niektóre podmioty dysponują wieloma nieruchomościami. 

Do tego należy dodać te kilkadziesiąt tysięcy wynajmujących, którzy oferują wynajem mieszkania na czarno.

Ile jest mieszkań na wynajem na rynku nieruchomości? Trudno powiedzieć.

Ceny mieszkań rosną. Wszystkiemu winni są deweloperzy, którzy niejednokrotnie budują całe osiedla z myślą o ludziach, którzy będą chcieli kupić i wynająć mieszkanie.

wzrost cen mieszkań w Polsce 2014 2019

Nieruchomości to świetna inwestycja, na przykład jako kapitał na emeryturę. Możecie złożyć 400 tysięcy złotych w ZUS-ie i dostać 1000 zł emerytury, albo kupić za to mieszkanie i wynajmować za 1800. 

Świat dąży do tego, żebyśmy bez kredytu nie mogli sobie na nic pozwolić, a mieszkać gdzieś trzeba.

Tak oto dzielę się swoim doświadczeniem, żebyście nie popełnili moich błędów.

Wynajmowaliście jakieś ciekawe mieszkania? Dzielcie się w komentarzach.

 

FAQ

Pisać umowę najmu czy nie?

Zdecydowanie pisać. I unikać kombinatorów.

 

Ile kosztuje wynajem mieszkania?

Wszystko zależy od:

  • powierzchni,
  • wieku budynku,
  • stanu nieruchomości,
  • standardu wykończenia,
  • lokalizacji,
  • miasta. 

W mniejszych miastach wojewódzkich jak Bydgoszcz czy Białystok można znaleźć mieszkanie dwupokojowe za 1100 zł + opłaty. W Warszawie od 1500 zaczynają się kawalerki.

 

Jakie są rodzaje umów wynajmu mieszkania?

Aktualnie prawo dopuszcza cztery dokumenty:

  • wynajem na czas oznaczony,
  • wynajem na czas nieoznaczony,
  • najem okazjonalny,
  • najem instytucjonalny.

Summary
Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania? Szczere rady
Article Name
Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania? Szczere rady
Description
Jak znaleźć dobry kwadrat? Jak się nie wpakować na minę? Na co uważać przy wynajmie mieszkania? Opowiem Wam z pierwszej ręki.
Author

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *